Strona używa cookies. Jeśli nie wyrażasz zgody na używanie cookies, zawsze możesz wyłączyć ich obsługę w swojej przeglądarce internetowej. Polityka Cookies Akceptuję

Wynajem mieszkania - wszystko, co musisz wiedzieć

Twój biznes

Wynajem w serwisie Airbnb

Jeśli posiadasz mieszkanie w dużym mieście lub ciekawej pod względem turystycznym lokalizacji, możesz rozważyć wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem serwisu Airbnb. Niewykluczone, że twoje zyski z tego tytułu w sezonie wyniosą o wiele więcej, niż miałoby to miejsce w przypadku tradycyjnego wynajmu. Czym właściwie jest wspomniany portal i jak z niego korzystać?

Portal jest platformą, która umożliwia wynajem pokoi, mieszkań lub nawet domów bezpośrednio od właścicieli. W tym miejscu spotykają się gospodarze z całego świata z potencjalnymi wynajmującymi, którzy mają możliwość wyboru spośród wielu, bardzo zróżnicowanych pod kątem standardu i tym samym ceny ofert. Ty jako właściciel mieszkania w ciekawej lokalizacji także możesz za pośrednictwem Airbnb zarabiać na wynajmowaniu przestrzeni. Sam ustalasz cenę, określasz dostępność oraz wymyślasz regulamin wedle własnego pomysłu. Wszystko musi się jednak odbywać w zgodzie z prawem międzynarodowym i poszanowaniem polityki antydyskryminacyjnej, gdyż jest to globalna platforma.

Oferty w serwisie wystawia się za darmo, jednak każda zakończona sukcesem rezerwacja wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty serwisowej, która jest pobierana łącznie z obowiązującymi podatkami. W zależności od tego, jaki sposób anulowania rezerwacji wybierzesz w serwisie, wysokość opłat może wynieść 3-5%. Airbnb ma także obowiązek pobrania zaliczki na poczet VAT z tytułu opłat serwisowych. Dotyczy to między innymi państw członkowskich Unii Europejskiej, a więc także i Polski.

O wartość opłat i należny podatek zostanie pomniejszone przekazywane na twoje konto wynagrodzenie. Co prawda, goście płacą za pobyt jeszcze przed wyjazdem, jednak pieniądze te trafiają najpierw na konto serwisu, a do ciebie dopiero po zakończeniu pobytu.

Regulamin serwisu jasno stanowi, że Airbnb nie jest właścicielem ani użytkownikiem oferowanych lokali, a jedynie platformą umożliwiającą spotkanie się gospodarzy z klientami. Akceptacja regulaminu nie jest także jednoznaczna z zawarciem umowy najmu, gdyż ten stanowi, że serwis umożliwia jedynie rezerwację miejsca, w którym ktoś chciałby zamieszkać. Wątpliwości natury prawnej co do umowy najmu rozwiewa fakt, iż nie musi być ona zawarta w formie pisemnej, a obowiązująca zasada swobody umów wskazuje, że strony mogą dowolnie ukształtować wzajemne relacje. Jednak nic nie stoi na przeszkodzie, by podstawowe informacje, jak oznaczenie stron, przedmiot najmu, czas trwania i wysokość czynszu mimo wszystko zawrzeć na piśmie.

Sposobów opodatkowania najmu krótkoterminowego jest kilka, m.in. w formie karty podatkowej, ryczałtu czy też działalności gospodarczej na zasadach ogólnych lub podatku liniowego. Stanowisko fiskusa w interpretacjach nie jest jednoznaczne, ale w większości przypadków wynajem „na doby” klasyfikowany jest nie jako najem czy dzierżawa, lecz jako pozarolnicza działalność gospodarcza. Przed podjęciem decyzji o tym rodzaju wynajmu mieszkania warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który rozwieje wszelkie wątpliwości i pomoże wybrać najlepszą formę rozliczenia w twojej sytuacji.

Posiadanie mieszkania na wynajem, zwłaszcza w dużym mieście, to intratne źródło dochodu. Warto dokładnie przemyśleć kwestię jego przeznaczenia i formy wynajmu oraz szczegółowo przeanalizować sposób opodatkowania, by były one jak najbardziej korzystne.

Krzysztof Marski

Linki artykułu
Kopiuj link:
Skopiowano do schowka

Wklej link na stronę:
Skopiowano do schowka

 

Komentarze (0) / skomentuj / zobacz wszystkie

Gorące tematy

facebook
raporty
Raporty