Strona używa cookies. Jeśli nie wyrażasz zgody na używanie cookies, zawsze możesz wyłączyć ich obsługę w swojej przeglądarce internetowej. Polityka Cookies Akceptuję

Wynajem mieszkania - wszystko, co musisz wiedzieć

Twój biznes

Protokół zdawczo-odbiorczy

Choć nie jest częścią umowy, a dodatkiem do niej, protokół zdawczo-odbiorczy to niezbędny element przy wynajmowaniu mieszkania. Zawarte są w nim szczegółowe informacje co do tego, jakie elementy wyposażenia znajdują się w mieszkaniu, wraz z opisem ich stanu.

Dokument ten ma znaczenie w momencie zdawania mieszkania, by móc określić ewentualne braki lub uszkodzenia. Po roku lub dłużej wynajmu możesz po prostu nie pamiętać, co dokładnie znajdowało się w mieszkaniu i czy było w takim stanie, w jakim zastałeś to przy wyprowadzce lokatorów. Im bardziej szczegółowy protokół, tym łatwiej później o rozliczenie kaucji, co nie pozostaje bez znaczenia także dla samych wynajmujących. Nic nie stoi również na przeszkodzie, by stan mieszkania uwiecznić na zdjęciach. Zresztą zapewne wykonasz je na potrzeby umieszczenia ogłoszeń w Internecie.

Protokół zdawczo-odbiorczy określa nie tylko stan samego mieszkania, ale także stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń, takich jak gazomierz, licznik energii elektrycznej czy wodomierz. Sporządzenie omawianego dokumentu przy przekazywaniu lokalu nakazuje ustawa o ochronie lokatorów. Jest to zatem zabezpieczenie interesów obojga stron.

Wynajem mieszkania a podatek

Przychód z tytułu najmu mieszkania, jak każdy inny, podlega opodatkowaniu. To od ciebie zależy, jaki rodzaj opodatkowania wybierzesz, co jest bardzo ważną decyzją. Do wyboru masz ryczałt, w związku z którym w 2018 roku weszły pewne obostrzenia, oraz rozliczenie na zasadach ogólnych.

Pierwszym krokiem dla określenia formy opodatkowania jest podjęcie decyzji, czy mieszkanie wynajmiesz jako osoba prywatna czy też w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W pierwszym wypadku do wyboru masz rozliczenie za pomocą ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Od 2018 roku wynosi on 8,5% od przychodu do kwoty 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki ponad wskazaną kwotę. Do stycznia tego roku obowiązywała jedna stawka 8,5%, niezależna od kwoty. Zmianę przyniosła ostatnia nowelizacja ustawy o podatkach dochodowych, która wprowadziła wyższą stawkę dla nadwyżki powyżej 100 000 zł. Z kolei drugi sposób, czyli rozliczenie na zasadach ogólnych odbywa się przy uwzględnieniu stawek 18% lub 32% od uzyskanego dochodu, w zależności od osiągniętego progu podatkowego.

Jeśli chodzi o rozliczenie podatku w sytuacji prowadzenia działalności gospodarczej, tutaj ryczałt nie znajduje zastosowania, a jedynie opodatkowanie na wspomnianych zasadach ogólnych (18% lub 32%) albo na zasadach podatku liniowego w wysokości 19% od dochodu. W tym przypadku nie ma znaczenia już jego wysokość. Jeśli nie prowadzisz działalności, dla jednego lokum raczej nie opłaca ci się jej zakładać, ale w przypadku najmu prywatnego na większą skalę warto rozważyć działalność jako alternatywę.

Warto wziąć pod uwagę, że każdy rodzaj rozliczenia niesie ze sobą pewne przywileje i ograniczenia, które trzeba szczegółowo przeanalizować, a wysokość podatku nie powinna być tutaj kluczowym czynnikiem przy wyborze. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym masz możliwość odliczenia od przychodu wszystkich kosztów związanych z najmem: czynszu, kosztów remontu, zakupu sprzętów, odsetek od rat kredytu i amortyzacji mieszkania. Masz jednak obowiązek prowadzić pełną ewidencję wszystkich przychodów i kosztów.

Najem prywatny i rozliczenie w formie ryczałtu jest dużo prostszą formą, niewymagającą prowadzenia ewidencji przychodów i kosztów, jednak w tym przypadku nie odliczysz od przychodu nic. Warto jednak usiąść z ołówkiem w ręku i przeliczyć każdy wariant opodatkowania, najlepiej w 12-miesięcznym okresie czasu, aby sprawdzić, co nam się bardziej opłaca.

Reasumując, przy wyborze ryczałtu, rozliczenia na zasadach ogólnych, czyli skali podatkowej (w zależności od osiągniętego progu podatkowego) czy też na podstawie prowadzonej działalności gospodarczej, także na zasadach podatku liniowego, wziąć pod uwagę należy wysokość innych dochodów, a także formę twojego zatrudnienia. Zarówno rozliczenie według skali podatkowej (na zasadach ogólnych), jak i rozliczenie dochodu z najmu w ramach działalności gospodarczej na zasadach ogólnych wiąże się z koniecznością zsumowania kwoty z najmu z dochodami z innych źródeł, na przykład z umowy o pracę, umów o dzieło czy zlecenia. Najlepsza forma rozliczenia jest zatem zależna od twojej indywidualnej sytuacji oraz od wysokości przychodów i kosztów związanych z najmem.

Jak dokonać wyboru sposobu rozliczenia najmu? Jeśli wybierasz działalność gospodarczą, musisz ją zarejestrować, a jeżeli już ją prowadzisz, po prostu zacząć rozliczać wynajem w jej ramach. Nie musisz spełnić żadnych innych formalności czy przenosić mieszkania do majątku firmy, gdyż rozumie się to samo przez się. W przypadku wyboru którejś z form najmu prywatnego konieczne jest złożenie stosownego oświadczenia do naczelnika właściwego ze względu na miejsce zamieszkania Urzędu Skarbowego. Dokonuje się tego raz w roku do dnia 20 stycznia lub do 20 dnia miesiąca następującego po tym, w którym osiągnąłeś pierwszy przychód z tytułu najmu. Jeśli jednak pojawił się on w grudniu, masz czas do końca roku podatkowego. Niezłożenie oświadczenia w stosownym terminie skutkuje rozliczaniem według skali. Jeśli zatem twoim wyborem padł właśnie ten rodzaj rozliczenia, nie musisz już składać oświadczenia. Jest ono za to niezbędne w sytuacji, gdy chcesz zmienić jego formę.

Linki artykułu
Kopiuj link:
Skopiowano do schowka

Wklej link na stronę:
Skopiowano do schowka

 

Komentarze (0) / skomentuj / zobacz wszystkie

Gorące tematy

facebook
raporty
Raporty