Strona używa cookies. Jeśli nie wyrażasz zgody na używanie cookies, zawsze możesz wyłączyć ich obsługę w swojej przeglądarce internetowej. Polityka Cookies Akceptuję

Wynajem mieszkania - wszystko, co musisz wiedzieć

Twój biznes

Jeśli chcesz wyposażyć mieszkanie całkowicie – dla lokatorów, którzy nie mają własnych sprzętów (często tak jest w przypadku gdy dana osoba przyjeżdża do innego miasta na projekt, a mieszkanie wynajmuje dla niej firma) – przyda ci się poniższa lista rzeczy, które w mieszkaniu powinny się znaleźć (poza meblami, rzecz jasna):

  • Kuchnia:
    zmywarka, mikrofalówka, czajnik, komplet garnków, patelnia, komplet talerzy, szklanki/kubki, sztućce.
     
  • Łazienka:
    pralka, wiadro, mop
     
  • Gospodarcze:
    odkurzacz, suszarka na pranie, deska do prasowania, żelazko.

Co powinno się znaleźć w umowie najmu?

W Internecie znajdziesz mnóstwo gotowych wzorów umowy najmu, ale często nie są one kompletne lub, wręcz przeciwnie, zawierają zupełnie niepotrzebne informacje. Jeśli chcesz, skorzystaj z naszego wzoru, który możesz pobrać tutaj.

Co powinno się znaleźć w umowie? Po pierwsze oznaczenie stron wraz z podaniem danych osobowych, adresem zameldowania i numerem dowodu tożsamości lub dane firmy, jeśli stroną nie jest osoba fizyczna, a osoba prawna. W dalszej kolejności powinno się określić przedmiot umowy, czyli precyzyjny opis mieszkania wraz z dokładnym adresem, określeniem metrażu i wyposażenia, a także oświadczenie, że jesteś właścicielem lub osobą uprawnioną do dysponowania nieruchomością.

Kolejne punkty umowy o wynajem mieszkania powinny zawierać zobowiązania wynajmującego i najemcy. W pierwszym wypadku musi być mowa o oddaniu wynajmującemu lokalu do użytkowania na czas oznaczony w umowie oraz zobowiązanie do zapewnienia właściwego działania instalacji oraz urządzeń niezbędnych do korzystania z lokalu. Do zobowiązań najemcy należy z kolei oczywiście zapłata w wyznaczonym terminie czynszu oraz uiszczanie opłat eksploatacyjnych, a także utrzymywanie mieszkania w dobrym stanie. W zależności od woli stron umowa może nakładać także inne obowiązki zarówno na wynajmującego, jak i najemcę. Możesz na przykład zastrzec, że w lokalu nie wolno palić tytoniu czy trzymać zwierząt.

Skoro wynajmujący jest zobowiązany do terminowego uiszczania czynszu, umowa bezwzględnie musi określać jego wysokość oraz czas na zapłatę, a także formę, na przykład przelewem na wskazane konto. Podobnie sprawy się mają z opłatami rachunków, czyli za gaz, wodę i prąd, których termin płatności również powinien być określony w umowie. Najlepiej ustalić, by były one płatne w zależności od zużycia i terminu każdorazowo z czynszem. Lepiej takimi opłatami zajmuj się sam, zamiast powierzać ich wykonywanie lokatorom.

Zabezpieczeniem dla ciebie w razie opóźnienia z płatnością za rachunki czy czynsz najmu albo też w przypadku wszelkich zniszczeń wynikłych w trakcie użytkowania mieszkania przez lokatorów jest kaucja. Jej wysokość zgodnie z prawem nie może przekraczać aż dwunastokrotności wysokości czynszu, ale praktyka pokazuje, że lokatorzy nie są skorzy płacić więcej niż jednokrotność miesięcznej opłaty za wynajem. Wyłożenie z kieszeni podwójnego czynszu (czyli pierwszego czynszu i kaucji) już jest dla wynajmującego sporym kosztem, a co dopiero gdyby miał zapłacić trzykrotność lub więcej. Trudno będzie ci wynająć mieszkanie z wysoką kaucją.

Ostatnie informacje, które bezwzględnie musi zawierać umowa, to określenie czasu jej trwania oraz okresu wypowiedzenia. Jeśli chodzi o pierwszy zapis – umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony (wtedy wymagane jest dokładne wskazanie dnia rozpoczęcia jej obowiązywania oraz daty zakończenia) lub nieoznaczony. W drugim wypadku tym ważniejsze jest wskazanie wystarczającego dla obu stron okresu wypowiedzenia. Zwykle jest to czas od miesiąca do trzech miesięcy. W umowie jednak warto także dodać zapis o tym, że na podstawie porozumienia stron okres wypowiedzenia może ulec stosownemu skróceniu.

Linki artykułu
Kopiuj link:
Skopiowano do schowka

Wklej link na stronę:
Skopiowano do schowka

 

Komentarze (0) / skomentuj / zobacz wszystkie

Gorące tematy

facebook
raporty
Raporty